<p>Casa con lote adicional en venta, para vivienda, taller o emprendimiento en San Martín de los Andes.</p><p><div>Oportunidad de inversión en sector de fácil acceso, ubicada en la entrada del barrio Vega Maipú, sobre calle de ripio paralela a la ruta, a 17 minutos del centro de la ciudad.</div><div>La propiedad se comercializa en conjunto con el lote lindero, conformando una superficie total de 747,20 m² y ofreciendo excelentes posibilidades de uso residencial, productivo o comercial de pequeña escala.</div><div><br></div><div>La casa cuenta con aproximadamente 145 m² construidos sobre un terreno de 447,20 m² (11,18 m de frente por 40 m de fondo), más un lote contiguo de 300 m² (10 m x 30 m), ambos con todos los servicios disponibles.</div><div>Originalmente diseñada como vivienda y planta de elaboración de alimentos, la propiedad dispone de doble acceso independiente: uno destinado al sector residencial y otro al área productiva, permitiendo desarrollar actividades de taller, elaboración, depósito o pequeño emprendimiento sin interferir con la vivienda.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Sector delantero</div><div>_Hall de acceso</div><div>_Sala principal con hogar a leña</div><div>_Sala de elaboración o espacio multipropósito</div><div>_Cocina</div><div><br></div><div>Sector central</div><div>_Toilette</div><div>_Lavadero</div><div>_Depósito</div><div>_Patio interno</div><div><br></div><div>Sector trasero</div><div>_Dos depósitos</div><div>_Baño completo</div><div>_Amplia sala de elaboración de doble ambiente.</div><div><br></div><div>La construcción es principalmente de mampostería, con sectores posteriores resueltos en madera y Durlock. Cuenta con calefactores de tiro balanceado distribuidos en los distintos ambientes. Su estado general es habitable y funcional, ofreciendo además posibilidades de actualización y puesta en valor.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">AFR (Área Fabril Residencial)</span></div><div>_FOS 40% para uso exclusivamente residencial.</div><div>_FOS 60% para uso combinado de taller / manufactura más vivienda.</div><div>Esta normativa amplía las alternativas de desarrollo para quienes busquen combinar residencia y actividad económica en un mismo predio.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>_Vivienda familiar con espacios de trabajo.</div><div>_Taller artesanal o productivo.</div><div>_Depósitos y logística de pequeña escala.</div><div>_Elaboración de alimentos u otros emprendimientos a ser habilitados según normativa vigente.</div><div>_Desarrollo futuro aprovechando la venta conjunta de ambos lotes.</div><div><br></div><div>Servicios: agua, energía eléctrica, gas y demás servicios urbanos.</div><div><br></div><div>Una propiedad versátil, con amplia superficie de terreno y gran potencial de reconversión, en un sector de perfil residencial-productivo consolidado.</div><div><br></div> </p>